建筑防水是装修工程中的一个重要组成部分。传统的防水卷材常采用沥青卷材或石油沥青纸胎油毡制品，这种古老的防水材料虽防水性能较好，但耐老化性能差，感温性大，延伸性、耐热性和低温性能都较差，国家近期已限制其发展。为满足不断扩大的市场需求，近年来重点开发高分子防水卷材（包括塑料防水卷材）。作为建筑防水材料，塑料防水卷材要求具有如下性能：
1、延伸性
建筑防水卷材应具有较大的延伸率，才能适应基层的热伸缩或开裂等变化。延伸率是指试样拉伸至断裂时其延伸量与原长之比。橡胶类的防水卷材延伸量可达400%-500%，塑料类的也可达200%-250%。
2、低温柔性
防水卷材在室外使用，使用温度在冬季可能很低，如果在低温时出现脆性，就有可能因基层的开裂而造成防水失败。表示低温柔性的方法常用的有两种：一种是低温弯折试验；另一种是低温时的延伸率或相当于室温时延伸的百分率，如日本标准JISA 6008《合成高分子防水卷材》规定在20C时延伸率应大于450%，而在—20C时应大于200%。
3、抗渗透性
这一性能表示卷材是否致密，有没有针孔。用专门的不透水仪（GB 328《沥青防水卷材检验方法》中规定来测定。
4、抗穿孔性
表示当屋面受到重物撞击后是否会产生针孔漏水。GB12952—91《聚氯乙烯防水卷材》中规定有相应的测试方法。
5、耐候性
通常用热老化方法在规定的温度、时间内进行处理，以某些性能的相对变化率来表示其耐候性，例如拉伸强度、断裂延伸和低温性能的相对变化率等；或采用人工耐候老化的方法，规定温度、湿度、降雨量和紫外光照射量等。
6、有一定的耐酸碱性
通常将试样在一定浓度的酸碱溶液中浸渍一定时间后，测定其某些性能的相对变化率来表示它的耐酸碱性。
塑料防水卷材作为高分子防水卷材中的一员，具有如下性能优点：
（1）延伸性好
能很好的适应基层的冷热伸缩而不会开裂等；
（2）低温性能好
在低温下仍能保持良好的柔性和延伸率；
（3）机械性能和抗渗透性好
它们的抗拉强度、抗撕裂强度、耐磨性都很好，故不易受机械损伤；
（4）使用寿命长
通过合理的配方设计，使用合适的添加剂以及合理的防水系统的设计和施工，塑料防水卷材具有很好的耐候性、耐热性，因此使用寿命比沥青油毡长得多；
（5）施工简便
塑料防水卷材可以冷施工，一般它们是单层防水，可以松铺也可以粘贴。与沥青油毡三毡四油的屋面防水系统相比，塑料防水卷材的单层结构要简单得多，省时省力，施工费用低；另外较之橡胶系防水卷材，其原材料相对更加便宜、易得；
（6）有一定的装饰性
对外露施工的单层塑料防水卷材屋面防水系统，卷材可以着色，赋予屋面装饰性。
由于塑料防水卷材有上述优点，故其使用量日益增加，品种越来越多，性能也不断提高，近年来得到了快速发展，应用十分广泛。
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